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Talmont-saint-hilaire Le Village de la Mer (Vendée) LMNP

Présentation Fiche technique Accès au site

Maisonnette T2 meublé à proximité des plages - sous bail meublé avec loyers garantis et occupation gratuite et modulable - fiscalité et rentabilité attractive aucune contrainte de gestion

Maisonnette 2 pièces cabine duplex d'une superficie habitable de 40m² environ, composée au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour, terrasse et jardin. Vous trouverez à l'étage un palier avec dégagement, une chambre avec lit double, une chambre cabine avec deux lits simples et placard, salle de bains complète.

Incluant un emplacement de parking à usage privatif et exclusif

La résidence Lagrange Vacances "LE VILLAGE DE LA MER" comprend une piscine extérieure chauffée, bains à remous, sauna, hammam. Elle se trouve à 7 km plages, 3,5 km des premiers commerces, 5 km du centre, 3 km du golf de Port-Bourgenay. Composée de maisonnettes accolées réparties sur 7 hameaux. La résidence comprend une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna etc..

Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel :3 762 € HT soit 4 138 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges annuelles de copropriété : 781 €/an soit une mensualité de 65 € par an.
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine basse saison + 1 semaine moyenne saison.

Critères DPE :

classe énergie : F

GES : C

Réf. annonce : TALVIL-2353

Prix de vente : 95 000 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

Fort de 15 années d'expertise sur le marché de la résidence de tourisme, LAGRANGE IMMOBILIER est plus qu'une agence immobilière, il est votre partenaire privilégié pour tous vos projets d'achat de résidence secondaire ou investissement locatif.