T3 CABINE EN DUPLEX MEUBLÉ – EXPOSITION PLEIN SUD AVEC VUE PANORAMIQUE – PIED DES PISTES – TÉLÉSIÈGE À 50 M – PARKING INTÉRIEUR – CAVE – CASIER À SKIS – 8 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE INCLUSE ET MODULABLE – RÉSIDENCE GÉRÉE – STATUT LMNP POSSIBLE

Idéalement situé à seulement 50 mètres du télésiège du Mont-Blanc, au cœur de la station et au pied des pistes, cet appartement meublé en duplex d’environ 63 m² se trouve au sein de la résidence Lagrange Vacances « Le Roc Belle Face ».

Le logement se compose, au niveau inférieur, d’une entrée avec dégagement et placard, d’un WC indépendant, d’une salle d'eau complète ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible et d'un accès à la terrasse exposée plein Sud avec une magnifique vue sur la vallée.

À l’étage, vous trouverez une salle de bains complète avec WC, deux chambres avec lit double et placard ainsi qu'une alcôve avec lits superposés.

Le prix de vente comprend également une cave, un casier à skis et un emplacement de parking intérieur à usages exclusifs et privatifs.

La résidence Lagrange Vacances « Le Roc Belle Face » bénéficie d’un emplacement recherché au centre de la station, à l’arrivée du funiculaire reliant Bourg-Saint-Maurice en seulement 7 minutes et à 50 mètres du télésiège du Mont-Blanc. Elle permet ainsi un départ et un retour skis aux pieds. Elle dispose également d’un espace bien-être comprenant une piscine intérieure chauffée avec partie extérieure, un bain à remous, un sauna et un hammam.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 5 805 € HT soit 6 386 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 1 844 € /an HT à la charge du propriétaire.
Occupation propriétaire : 9 semaines dont 1 semaine en très haute saison hiver, 2 semaines en haute saison hiver, 3 semaines en moyenne saison (été ou hiver) ainsi que 3 semaines en basse saison (été ou hiver), modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel en numéraire.

DPE : E GES : C

Réf. annonce : ROCBEL-MHU