T4 MEUBLÉ - PROCHE PISTES & COMMODITÉS - 8 COUCHAGES - DOUBLE PARKINGS - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Le logement est idéalement situé à moins de 1 km de la télécabine et du centre de la station, cet appartement de 63 m² environ, est situé au 1ᵉ étage de la résidence de tourisme "Les Fermes de Samoëns", construite en 2004, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation.

La résidence offre des équipements très appréciés : piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salon de détente et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.

Il se compose d'une entrée avec dégagement, 2 WC indépendants, salle de bains complète, une première chambre avec lit superposé, salle d'eau complète, une deuxième chambre avec lit double et placard ainsi qu’une troisième chambre avec lit double et balcon privatif, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à un deuxième balcon privatif.

Le prix de vente comprend également deux emplacements de parking extérieurs couverts ainsi que deux casiers à skis à usages privatifs et exclusifs.

Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 585 € HT soit 6 143 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 1 294 € HT/an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : 3 semaines haute saison ainsi qu'une 1 semaine au choix entre la basse saison hiver ou la moyenne saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : C ; GES : B

Réf. annonce : SAMFER-2729