T4 MEUBLÉ - PROCHE PISTES & COMMODITÉS - 8 COUCHAGES - DOUBLE PARKINGS - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Appartement T4 meublé d'une surface habitable d'environ 63m², situé au premier étage. Il se compose d'une entrée avec dégagement, 2 WC indépendants, salle de bains complète, une première chambre avec lit superposé, salle d'eau complète, une deuxième chambre avec lit double et placard ainsi qu’une troisième chambre avec lit double et balcon privatif, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à un deuxième balcon privatif.

Le logement comprend également deux emplacements de parking extérieurs couverts ainsi que deux casiers à skis à usages privatifs et exclusifs.

Idéalement situé à 400m. des commerces, 800m. du centre et 1 km de la télécabine, au sein de la résidence Lagrange "Les Fermes de Samoëns", qui dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 5 585 € HT soit 6 143 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charges avec bail : 1 294 € HT/an.
Occupation propriétaire : 3 semaines haute saison ainsi qu'une 1 semaine au choix entre la basse saison hiver ou la moyenne saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : SAMFER-2729