T3 duplex au pied des pistes sous bail meublé avec loyers garantis et occupation gratuite et modulable - fiscalité et rentabilité attractive aucune contrainte de gestion

Appartement T3 duplex meublé situé au quatrième étage, d'une superficie habitable de 45m² environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé gigogne offrant deux couchages supplémentaires et accès au balcon avec superbe vue sur la station. Au niveau supérieur : une chambre avec lit double et placard, une deuxième chambre avec deux lits simples, salle de bains et salle d'eau toutes équipées viendront compléter ce bien dont la sdb avec WC.

Incluant un emplacement de parking souterrain ainsi qu'un casier à skis à usage exclusif et privatif .

La résidence 4 étoiles "Les Hauts de Comborciere" est située au pied des pistes et à 100 m du centre de la station.
Cette résidence, à l'architecture traditionnelle savoyarde, se compose de 115 appartements répartis dans 3 bâtiments de 4 étages (ascenseur).

Résidence haut de gamme comprenant une piscine couverte chauffée, sauna, hammam etc ...

Bail commercial en cours : (modulable selon vosenvies)
Loyer annuel : 7 944 € HT soit 8 738 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Montant du forfait charges de copropriété : 610 € HT/an.
Occupation propriétaire : 3 semaines dont 1 semaine haute saison hiver avec 2 semaines haute saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : E
GES : B

Réf. annonce : TOUCOM-2408