T2 AVEC VUE IMPRENABLE SUR L’OCÉAN - PROCHE PLAGES & COMMERCES - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T2 meublé d'une surface habitable de 27 m² environ et d'une surface au sol de 35 m², situé en rez-de-jardin, composé d'un hall d'entrée, WC indépendant, salle de bains complète, chambre avec lit double, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à la terrasse avec VUE IMPRENABLE SUR L’OCÉAN.

La résidence Lagrange Vacances "L'Estran" est située au Château d'Olonne, face à l'océan et au lieu-dit "Puits d'Enfer", à seulement 200 m des premiers commerces et 4 km des Sables d'Olonne et de sa grande plage. Elle se compose d'appartements répartis dans de petits bâtiments de 1 étage (sans ascenseur) et de 1 bâtiment de 2 étages (avec ascenseur).

La résidence comprend deux piscines chauffées, boulodrome, aire de jeux pour les enfants et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 2 978 € HT soit 3 276 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Charges de copropriété : 309 €/an HT (charges non-récupérables).
Occupation propriétaires : aucune actuellement mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

Diagnostic DPE :
Classe énergie : D
GES : C

référence annonce : OLOEST-2479