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Talmont-Saint-Hilaire (85440)

3 pièces - 48 m²

Maisonnette T3 duplex meublée sopus bail géré avec occupation modulable selon vos envies

97 250 €
Ref : 78
A propos de ce bien

MAISONNETTE T3 DUPLEX - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC LOYERS GARANTIS ET OCCUPATION PROPRIETAIRE GRATUITE ET MODULABLE - FISCALITÉ ATTRACTIVE STATUT LMNP POSSIBLE

Maisonnette T3 duplex meublée d'une surface habitable de 48m² environ, composée au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès à la terrasse avec jardin privatifs. Vous trouverez à l'étage un pallier avec dégagement, WC indépendant, chambre avec lit double et placard, salle de bains complète ainsi qu'une seconde chambre avec deux lits simples et placard.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

La résidence Lagrange Vacances "Le Village de la Mer" comprend une piscine extérieure chauffée, bains à remous, sauna, hammam. Elle se trouve à 7 km plages, 3,5 km des premiers commerces, 5 km du centre, 3 km du golf de Port-Bourgenay. Composée de maisonnettes accolées réparties sur 7 hameaux, elle vous plonge dans l'atmosphère d'un village vendéen.
La résidence comprend une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna etc ...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel garanti : 4 166 € HT soit 4 582 € TTC (fiscalité attractive - revenus nets d’impôts)
Montant des charges annuelles : 782 € soit une mensualité de 65 €.
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine moyenne saison + 1 semaine basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : F
GES : C

Les Honoraires sont à la charge vendeurs


Réf. annonce : TALVIL-2459

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 85440
Surface habitable (m²) 48 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 97 250 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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