T2 AVEC VUE IMPRENABLE SUR L'OCÉAN - PROCHE PLAGES & COMMERCES - 5 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T2 meublé d'une surface habitable de 46m² environ, situé au premier étage, composé de deux entrées avec dégagements et rangements, salle d'eau complète avec WC, salle de bains complète, WC indépendant, chambre spacieuse avec lit double (possibilité de rajouter un lit simple) et accès au balcon couvert ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et un accès au balcon couvert avec une VUE IMPRENABLE SUR L'OCÉAN.

La résidence Lagrange Vacances "L'Estran" est située au Château d'Olonne, face à l'océan et au lieu-dit "Puits d'Enfer", à seulement 200 m des premiers commerces et 4 km des Sables d'Olonne et de sa grande plage. Elle se compose d'appartements répartis dans de petits bâtiments de 1 étage (sans ascenseur) et de 1 bâtiment de 2 étages (avec ascenseur).

La résidence comprend deux piscines chauffées, boulodrome, aire de jeux pour les enfants et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 733 € HT soit 5 206 € TTC - statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Charges de copropriété : 712 € HT/an (charges non-récupérables).
Occupation propriétaires : aucune actuellement mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

Diagnostic DPE :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : OLOEST-2470