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Pralognan-la-Vanoise (73710)

2 pièces - 35,80 m²

T2 meublé avec jolie vue exposé SUD-OUEST - proche pistes & téléski - sous bail commercial avec occupation mod

150 000 €
Ref : 8
A propos de ce bien

T2 AVEC JOLIE VUE EXPOSÉ SUD OUEST - PROCHE PISTES & TÉLÉSKI - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T2 meublé 4 couchages, situé au deuxième étage du bâtiment principal avec un accès direct à la piscine couverte chauffée, d'une surface habitable de 36m² environ, composé d'un hall d'entrée avec placard, salle de bain complète, WC indépendant, chambre avec deux lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès sur un grand balcon avec une jolie vue exposé SUD-OUEST.

Incluant un emplacement de parking intérieur à usage exclusif et privatif.

Situé dans le quartier les Hauts des Darbelays, ski aux pieds (retour par piste verte enneigée en neige de culture et une piste noire), à 200 m du téléski gratuit pour rejoindre le téléphérique du Bochor et le départ des cours de ski, à 1,1 km du centre de la station.

La résidence Lagrange vacances "Les Hauts de la Vanoise" se compose de 84 appartements sur 6 étages (ascenseur). Elle affiche une architecture typiquement savoyarde, où le bois et la pierre se marient en parfaite harmonie.

Résidence avec piscine couverte chauffée, bain à remous, sauna et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 944 € HT soit 5 438 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Forfait charge annuel : 537 € HT/an.
Occupation propriétaire : 2 semaines haute saison hiver (modulable selon vos envies avec estimation du nouveau loyer).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : F
GES : C

Réf. annonce : PRAHAU-2335

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 73710
Surface habitable (m²) 35,80 m²
Surface loi Carrez (m²) 35,80 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Kitchenette
Type de cuisine Equipée
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Exposition Sud-Ouest
Financier
Prix de vente 150 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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