T2 MEUBLÉ - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ SUD-EST - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T2 meublé, situé au premier étage, d’une surface habitable d’environ 30 m². Il se compose d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, d’un WC indépendant, d’une salle de bains complète avec baignoire et douche, d’une chambre avec lit double et placard, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à une grande terrasse exposée Sud-Est.

Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

Idéalement situé à 650 m du port, du centre et des commerces, et à 4 km de la plage de Port-Mer, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange "Les Hauts de la Houle", qui dispose d'un sauna, bain à remous, piscine semi-couverte chauffée, salon de détente et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 4 470 € HT soit 4 918 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus net d'impôts)
Montant du forfait charges de copropriété : 486 €/an.
Occupation propriétaire : aucune, modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES DPE :
DPE : E
GES : B

Réf. annonce : CANHAU-2638