MAISONNETTE T3 DUPLEX EXPOSÉE PLEIN SUD - PROCHE PLAGES & PORT - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Maisonnette T3 duplex meublée offrant une surface habitable de 43,20 m², composé d'une entrée, une salle d'eau complète avec WC, une cuisine équipée ouverte sur un séjour/salon avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à une terrasse couverte privatif exposé PLEIN-SUD.

Vous trouverez à l'étage un palier avec dégagement, WC indépendant, et deux chambres dont une avec placard.

Un jardin et un emplacement de parking extérieur à usages privatifs et exclusifs viendront compléter ce bien.

La résidence Lagrange Vacances "La Grenadine" est située à 50 m de la plage (accès direct) et à 1 km du port. Elle est composée de 90 maisonnettes accolées.La résidence comprend une piscine extérieure, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyers annuel : 4 817 € HT soit 5 299 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Charges de copropriété annuel : 348 €/an HT.
Occupation propriétaire : 5 semaines par an dont 1 semaine en moyenne ou basse saison + 1 semaine entre la troisième semaine de juin et la deuxième semaine de juillet + 1 semaine entre la troisième semaine d'août et la première semaine de septembre + 2 semaines entre l'ouverture de la résidence et la deuxième semaine de juin ou entre la deuxième semaine de septembre et la fermeture de la résidence (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE : C
GES : A

Réf. annonce : MARSGRE-2425