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Marseillan (34340)

3 pièces - 43,20 m²

Maisonnette T3 duplex sous bail commercial meublé avec occupation modulable

147 800 €
Ref : 126
A propos de ce bien

MAISONNETTE T3 DUPLEX EXPOSÉE PLEIN SUD - PROCHE PLAGES & PORT - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Maisonnette T3 duplex meublée offrant une surface habitable de 43,20 m², composé d'une entrée, une salle d'eau complète avec WC, une cuisine équipée ouverte sur un séjour/salon avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à une terrasse couverte privatif exposé PLEIN-SUD.

Vous trouverez à l'étage un palier avec dégagement, WC indépendant, et deux chambres dont une avec placard.

Un jardin d'environ 16 m² et d'un emplacement de parking extérieur à usage privatifs et exclusifs viendront compléter ce bien.

La résidence Lagrange Vacances LA GRENADINE est située à 50 m de la plage (accès direct) et à 1 km du port. Elle est composée de 90 maisonnettes accolées.La résidence comprend une piscine extérieure, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyers annuel : 4 817 € HT soit 5 299 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Charges de copropriété annuel : en cours de demande, charges non-récupérables seulement
Occupation propriétaire : 5 semaines par an dont 1 semaine en moyenne ou basse saison + 1 semaine entre la troisième semaine de juin et la deuxième semaine de juillet + 1 semaine entre la troisième semaine d'août et la première semaine de septembre + 2 semaines entre l'ouverture de la résidence et la deuxième semaine de juin ou entre la deuxième semaine de septembre et la fermeture de la résidence (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE : C
GES : A

Réf. annonce : MARSGRE-2425


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 34340
Surface habitable (m²) 43,20 m²
Surface loi Carrez (m²) 43,20 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Exposition Sud
Année de construction 2013
Financier
Prix de vente 147 800 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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