T2 MEUBLÉ - PIED DES PISTES - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - STATUT LMNP POSSIBLE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE

Le logement est idéalement situé au pied des pistes et à 50 mètres des remontées mécaniques, cet appartement de 29 m² environ, est situé en rez-de-neige de la résidence de tourisme "Les Valmonts de Val-Cenis", construite en 2004, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation au pied des pistes.

La résidence offre des équipements très appréciés : piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, une chambre avec lit double, une salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès sur le balcon exposé plein Est.

Le prix de vente comprend également un casier à skis à usage exclusif et privatif.

Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel perçu par le propriétaire : 3 411 € HT soit 3 752 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 379 €/an, charge non récupérables seulement à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 semaine en haute saison hiver, 2 semaines en haute saison été ainsi que 1 semaine en basse été ou hiver (occupation modulable selon vos envies)
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : E ; GES : B

Réf : VALVAL-2757