T2 MEUBLÉ - PIED DES PISTES - EXPOSÉ PLEIN EST - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Le logement est idéalement situé au pied des pistes et à 50 mètres des remontées mécaniques, cet appartement de 29 m² environ, est situé en premier étage de la résidence de tourisme "Les Valmonts de Val-Cenis", construite en 2004, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation au pied des pistes.

La résidence offre des équipements très appréciés : piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, une chambre avec lit double, une salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès sur le balcon privatif exposé plein Est.

Le prix de vente comprend également un casier à skis à usage exclusif et privatif.

Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies)
Loyer annuel versé : 3 451 € HT soit 3 796 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 218 € HT/an, charges non récupérables seulement à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 haute saison en hiver, 2 haute saison en été ainsi que 1 basse saison été ou hiver (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : D ; GES : B

Réf : VALVAL-2768