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Samoëns (74340)

3 pièces - 58,50 m²

T3 cabine duplex exposé PLEIN SUD - proche pistes & commodités - 8 couchages - sous bail commercial meublé

289 900 €
Ref : 136
A propos de ce bien

T3 CABINE DUPLEX PLEIN SUD - PROCHE PISTES & COMMODITÉS - 8 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Appartement T3 meublé + cabine en duplex de 8 couchages, d'une surface habitable d'environ 59m², composé au niveau bas d'un hall d'entrée avec espace de rangement, une salle d'eau complète, un WC indépendant, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à une terrasse exposée plein SUD.

À l'étage vous trouverez une première chambre avec lit double et placard, une deuxième chambre avec lit double et balcon privatif, une troisième chambre-cabine avec lit superposé et une salle de bains complète.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

A 400 m des commerces, 800 m du centre et 1 km de la télécabine, la résidence Lagrange Vacances "Les Fermes de Samoëns" vous reçoit dans un décor authentique et harmonieux. Composée de 120 appartements répartis dans des petits bâtiments de 2 étages et de chalets mitoyens.

La résidence dispose d'une piscine couverte chauffée et une piscine extérieure chauffée, sauna, hammam et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 8 225 € HT soit 9 047 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Forfait charge annuel : 1 217 € HT/an.
Occupation propriétaire : 1 semaine basse saison hiver ou 1 semaine moyenne saison été (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel)

Critère DPE :

DPE : D
GES : B

Réf. annonce : SAMFER-244


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 74340
Surface habitable (m²) 58,50 m²
Surface loi Carrez (m²) 58,50 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine Equipée
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de parking 1
Exposition Sud
Année de construction 2008
Financier
Prix de vente 289 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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