T4 PROCHE PISTES & TÉLÉSKI - MAGNIFIQUE VUE - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T4 meublé, d'une surface habitable de 71 m² environ, situé au deuxième étage, composé d'une entrée avec dégagement et placard, salle d'eau complète avec WC, WC indépendant, salle de bains complète, une première chambre avec lit double et placard, une deuxième chambre avec deux lits simples et placard et une troisième chambre avec lit double et salle d'eau privative. Le logement comprend également une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au grand balcon avec une magnifique vue.

Incluant deux emplacements de parking ainsi qu'une cave à usages exclusifs et privatifs.

Situé dans le quartier les Hauts des Darbelays, ski aux pieds, à 200 m du téléski gratuit pour rejoindre le téléphérique du Bochor et le départ des cours de ski.

La résidence Lagrange vacances "Les Hauts de la Vanoise" dispose d'une piscine couverte chauffée, bain à remous, sauna et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 11 266 € HT soit 12 392 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charge annuel avec bail : 1 057 € HT/an.
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine Haute Saison hiver + 1 semaine été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : F
GES : C

Réf annonce : PRAHAU-2393