MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Maisonnette T3 duplex meublée offrant une capacité de 6 couchages, située en rez-de-jardin et d’une superficie habitable d’environ 34 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une salle de bains avec placard, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant accès à une terrasse privative.
À l’étage, un dégagement dessert un WC indépendant, une chambre avec lit double et placard ainsi qu’une seconde chambre/cabine avec deux lits simples.

Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.

Idéalement situé à 500m. des premiers commerces et à 1,5 km du centre, au sein de la résidence Lagrange "Le Clos des Vignes", disposant d’une piscine semi-couverte, bains à remous, espace fitness, aire de jeux, service petit déjeuner et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 872 € TTC soit 3 520 € HT - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : : 553 € / an HT.
Occupation propriétaire : Aucune mais possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : BERCLO-2569