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Bergerac (24100)

3 pièces - 39,60 m²

Maisonnette T3 duplex meublé exposée Ouest - 6 couchages - sous bail commercial

62 000 €
Ref : 270
A propos de ce bien

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Maisonnette T3 duplex meublée d’une surface habitable d’environ 40 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une salle de bains complète, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires, le tout donnant accès à une terrasse exposée plein Ouest. À l’étage, un dégagement dessert un WC indépendant, une chambre avec lit double et placard, ainsi qu’une seconde chambre avec lits superposés.

Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.

Idéalement situé à 500m. des premiers commerces et à 1,5 km du centre, au sein de la résidence Lagrange "Le Clos des Vignes", disposant d’une piscine semi-couverte, bains à remous, espace fitness, aire de jeux, service petit déjeuner et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 4 551 € HT soit 5 006 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charges de copropriété : 649 €/an, déduit des loyers.
Occupation propriétaire : aucune mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES DPE :
DPE : E
GES : B

Réf. annonce : BERCLO-2777


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 24100
Surface loi Carrez (m²) 39,60 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Exposition Ouest
Année de construction 2006
Financier
Prix de vente 62 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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