MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Au sein de la résidence 4 étoiles « Les Jardins Renaissance » à Azay-le-Rideau, cette maisonnette T3 meublée en duplex d’environ 45 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 800 m du centre-ville et des commerces.

Le logement se compose au niveau inférieur, d’un hall d’entrée, d’un WC indépendant ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Celui-ci dispose d’un canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donne accès à une terrasse exposée plein Sud.

À l’étage, un dégagement dessert une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC ainsi qu’une seconde chambre avec placard.

La résidence « Les Jardins Renaissance », classée 4 étoiles, propose plusieurs équipements dédiés au confort des résidents, notamment : une piscine couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel perçu par le propriétaire : 6 007 € HT soit 6 608 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive)
Montant total des charges de copropriété : 827 €/an HT à la charge du propriétaire.
Occupation propriétaire : 2 semaines en haute saison estivale (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

Taxe foncière 2026 : 475 €/an
Avantage propriétaires : week-end dernière minute à 40 € TTC bourse d’échange LAGRANGE tarif préférentiel de -20 % sur les tarifs publics Lagrange

DPE : C ; GES : B

Réf. annonce : AZAJAR-MCI