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Azay-le-Rideau (37190)

3 pièces - 44,56 m²

Maisonette T3 duplex exposé plein sud - 6 couchages - sous bail commercial meublé

80 000 €
Ref : 392
A propos de ce bien

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Maisonnette T3 meublée en duplex d'une surface habitable de 45m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un WC indépendant, une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à la terrasse exposée plein Sud. A l'étage vous trouverez un dégagement, une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC et une deuxième chambre avec placard.

Le logement comprend également un emplacement de parking à non usage exclusif.

Idéalement situé à 800m. du centre d'Azay et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange "Les Jardins Renaissance", qui dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 5 413 € HT soit 5 954 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant total des charges de copropriété : 991 €/an.
Occupation propriétaire : 2 semaines en moyenne saison ainsi que 1 semaine en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE : D
GES : B

Réf. annonce : AZAJAR-2746

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 37190
Surface loi Carrez (m²) 44,56 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Nombre de parking 1
Exposition Sud
Année de construction 2007
Financier
Prix de vente 80 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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