T2 PROCHE PLAGES - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T2 meublé 4 couchages, d'une surface habitable de 35 m² environ, situé dans la résidence "L'Estuaire" à Verdon-sur-Mer en rez-de-jardin, composé d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès à une terrasse privative et sans vis-à-vis. Le logement comprend également une salle de bains complète, WC indépendant et une chambre avec lit double et placard.

Incluant un emplacement de parking à usage exclusif et privatif.

Située à 900 m des premiers commerces, à 1,5 km des plages de l'estuaire et à 2,5 km des plages de l'Atlantique, la résidence Lagrange Vacances "L'Estuaire" se compose de 44 appartements répartis dans 6 bâtiments d'un étage.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 689 € HT soit 5 157 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive)
Montant des charges annuelles de copropriété : en cours.
Occupation propriétaire : 2 semaines hors vacances scolaires soit avant le 15 juin et après le 15 septembre (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : E
GES : B

Réf. annonce : VEREST-2403