MAISONNETTE T2 CABINE MEUBLÉE EN DUPLEX - PROXIMITÉ DES PLAGES - EXPOSÉ SUD-EST - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSBILE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Maisonnette 2 pièces cabine en duplex d’une superficie habitable d’environ 40 m², composée au rez-de-chaussée d’une entrée avec dégagement, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant directement accès à la terrasse et au jardin exposé Sud-Est. À l’étage, un palier dessert une chambre avec lit double, une chambre cabine avec deux lits simples et placard, ainsi qu’une salle de bains complète.

Le logement comprend également un emplacement de parking à usage privatif et exclusif

Idéalement situé à 3 km du golf et centre ville, et à 7 km des plages, au sein de la résidence Lagrange "Le Village de la Mer", qui dispose d'une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, service boulangerie et autres prestations.

Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 806 € HT soit 4 187 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges annuelles de copropriété : 288€/an (charges non récupérables).
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine basse saison + 1 semaine moyenne saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

Critères DPE :
DPE : F
GES : C

Réf. annonce : TALVIL-2755