MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - PROXIMITÉ DES PLAGES - EXPOSÉE SUD-EST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Maisonnette T3 duplex meublée d’une surface habitable d’environ 48 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires, donnant accès à une terrasse exposée Sud-Est et à un jardin privatif.
À l’étage, un pallier dessert une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC, ainsi qu’une seconde chambre avec deux lits simples et placard.

Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

Idéalement situé à 3 km du golf et du centre, et à 7 km des plages, au sein de la résidence Lagrange "Le Village de la Mer", qui dispose d'une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 4 166 € HT soit 4 582 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d’impôts)
Montant des charges annuelles : 319 €/an (charges non-récupérables)
Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 en moyenne saison et 3 en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : E
GES : B

Réf. annonce : TALVIL-2785