MAISONNETTE T3 DUPLEX EXPOSÉE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC LOYERS GARANTIS ET OCCUPATION PROPRIÉTAIRE GRATUITE ET MODULABLE - FISCALITÉ ATTRACTIVE STATUT LMNP POSSIBLE

Maisonnette T3 duplex meublée d'une surface habitable de 48m² environ, composée au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à la terrasse exposée plein Ouest avec jardin privatif.

Vous trouverez à l'étage un pallier avec dégagement, une première chambre avec lit double et placard, salle de bains complète avec WC, ainsi qu'une seconde chambre avec deux lits simples et placard.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

La résidence Lagrange Vacances "Le Village de la Mer" comprend une piscine extérieure chauffée, bains à remous, sauna, hammam. Elle se trouve à 7 km plages, 3,5 km des premiers commerces, 5 km du centre, 3 km du golf de Port-Bourgenay. Composée de maisonnettes accolées réparties sur 7 hameaux, elle vous plonge dans l'atmosphère d'un village vendéen.
La résidence comprend une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna etc ...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel garanti : 3 806 € HT soit 4 187 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d’impôts)
Montant des charges annuelles : 1 045 € / an (Totalité des charges de copropriété avec un plafond forfaitaire fixé à 22 € TTC /m²).
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine moyenne saison + 1 semaine basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : E
GES : B

Réf. annonce : TALVIL-2588