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Saint-Briac-sur-Mer (35800)

3 pièces - 45,20 m²

T3 duplex exposé PLEIN OUEST - proche plages & golf - sous bail commercial meublé

185 500 €
Ref : 186
A propos de ce bien

T3 DUPLEX EXPOSÉ PLEIN OUEST - PROCHE PLAGES & GOLF - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE

Appartement T3 duplex meublé d'une surface habitable de 45 m² environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon privatif exposé PLEIN OUEST.

Vous trouverez à l'étage un palier avec dégagement, une première chambre avec lit double ainsi qu'une seconde chambre avec deux lits simples et placard.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

Situé à l'entrée de Saint-Briac-sur-Mer, la résidence "Les Roches Douvres" est située à seulement 300 m des premières plages et du célèbre golf de Dinard, l'un des plus vieux parcours français et à 1,2 km du centre et des commerces. Avec ses 81 appartements répartis dans 4 bâtiments (ascenseur dans le bâtiment principal), elle offre un cadre calme et reposant.

La résidence dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna, salon et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 7 832 € HT soit 8 615 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charge avec bail : 624 € HT/an.
Occupation propriétaire : Aucune actuellement mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer.

CRITÈRES DPE :

DPE : E

GES : B

Réf. annonce : SAIBRI-2477


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 35800
Surface habitable (m²) 45,20 m²
Surface loi Carrez (m²) 45,20 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine Equipée
Balcon OUI
Exposition Ouest
Année de construction 2006
Financier
Prix de vente 185 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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