T1 PROCHE PLAGES & GOLF - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES

Appartement T1 meublé situé au deuxième étage, d'une surface habitable de 21m² environ, composé d'une entrée avec placard, salle de bains complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour équipé d'un canapé-lit et un accès sur la terrasse privatif.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

Situé à l'entrée de Saint-Briac, la résidence "Les Roches Douvres" est située à seulement 300 m des premières plages et du célèbre golf de Dinard, l'un des plus vieux parcours français et à 1,2 km du centre et des commerces. Avec ses 81 appartements répartis dans 4 bâtiments (ascenseur dans le bâtiment principal), elle offre un cadre calme et reposant.

La résidence dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna, salon et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 3 507 € HT soit 3 858 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charge avec bail : 284 € HT/an.
Occupation propriétaire : 4 semaines dont 2 semaines haute saison été ou hiver + 1 semaine moyenne saison été ou hiver + 1 semaine basse saison été ou hiver (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : E
GES : B

Réf. annonce : SAIBRI-2343