T4 MEUBLÉ EN DUPLEX - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ SUD-EST - 8 COUCHAGES - AVEC OU SANS LA POURSUITE DU BAIL COMMERCIAL - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION POSSIBLE

Le logement est idéalement situé à moins 1 km des plages. Cet appartement en duplex de 56 m² environ est situé en rez-de-jardin de la résidence de tourisme "Le Village des Aloès", reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation en front de mer.

La résidence offre divers équipements : piscine extérieure, terrain de pétanque, tennis, laverie, service petit déjeuner et autres prestations.

Il se compose à l’étage, d’un hall d’entrée avec dégagement, salle de bains complète, deux chambres avec lit double et placard, ainsi que d’une troisième chambre avec lit superposé et placard. Au niveau inférieur, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à une terrasse privative exposée Sud-Est.

Le prix de vente comprend également le mobilier et deux emplacements de parking extérieur à usage privatif.

Le bien peut être acquis avec ou sans la poursuite du bail commercial :

Si achat avec la poursuite du bail commercial :
Loyer annuel perçu par le propriétaire : 4 946 € HT soit 5 440 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Montant total des charges de copropriété : 2 001 €/an, forfait charges à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : possibilité d'occupé le logement entre le 1er novembre et le 31 mars de chaque année + 2 semaines en mai + 2 semaines en octobre (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel).
Aucune contrainte de gestion : le Groupe Lagrange prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et les ménages des départs.

Si achat sans la poursuite du bail commercial : disponibilité en septembre 2026 (fin du bail)

DPE : C ; GES : A

Réf. annonce : CERALO-2712