T4 MEUBLÉ EN DUPLEX - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ SUD-EST - 8 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE

Appartement T4 duplex d’une surface habitable d’environ 56 m², composé à l’étage d’un hall d’entrée avec dégagement, d’une salle de bains complète, de deux chambres avec lit double et placard, ainsi que d’une troisième chambre avec lit superposé et placard. Au niveau inférieur, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à une terrasse privative exposée Sud-Est.

Le logement comprend également deux emplacements de parking extérieur à usage privatif.

Idéalement situé à 3 km du centre, à 1 km environ de petites plages de galets, au sein de la résidence Lagrange "Le Village des Aloès", qui dispose d'une piscine, terrain de pétanque, tennis, laverie, et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 4 946 € HT soit 5 440 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Montant total des charges de copropriété : 2 001 €/an.
Occupation propriétaire : libre entre le 1er novembre et le 31 mars + 2 semaines en mai + 2 semaines en octobre (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE : C
GES : A

Réf. annonce : CERALO-2712