T4 DUPLEX PROCHE PLAGES - 8 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - LMNP POSSIBLE - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE

Appartement T4 duplex d'une surface habitable de 56 m², composé à l'étage d'un hall d'entrée avec dégagement, salle de bains complète, deux chambres avec lit double et placard ainsi qu'une troisième chambre avec lit superposé et placard.

Vous trouverez au niveau inférieur une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès à une terrasse privative.

Incluant deux emplacements de parking extérieur à usage privatif.

La résidence Lagrange Vacances "Le Village des Aloès" est située à 3 km du centre, à 1 km environ de petites plages de galets. Elle se compose de 242 appartements répartis dans 9 petits bâtiments de 2 étages construits en espalier sur la côte Vermeille.

La résidence dispose d'une piscine, terrain de pétanque, tennis et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 946 € HT soit 5 440 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Montant des charges de copropriété : 2 001 €/an HT.
Occupation propriétaire : libre entre le 1er novembre et le 31 mars + 2 semaines en mai + 2 semaines en octobre (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE : C
GES : A

Réf. annonce : CERALO-2497