T2 CABINE MEUBLÉ - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ OUEST - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIF - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Appartement T2 meublé avec cabine, d’une surface habitable d’environ 39 m², situé au deuxième étage. Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une salle de bains complète, d’un WC indépendant, d’une chambre cabine avec lits superposés et placard, d’une seconde chambre avec lit double et rangement, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, disposant d’un canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès à un balcon couvert exposé à l'Ouest.

Le logement comprend également un emplacement de parking souterrain à usage privatif et exclusif.

Idéalement situé à 400 mètres des plages et à proximité immédiate des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange "Les Patios d'Eugénie", qui bénéficie d'une situation idéale en plein cœur de Biarritz.

La résidence propose de nombreux services et équipements de qualité : bain à remous, sauna, hammam, piscine extérieure chauffée, service petit-déjeuner et autres prestations.

Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 12 000 € HT soit 13 200 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charges de copropriété : 648 €/an.
Occupation propriétaire : Aucune mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : C
GES : A

Réf. annonce : BIAEUG-2636