T2 CABINE MEUBLÉ - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ OUEST - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIF - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

L'appartement est idéalement situé en plein cœur de Biarritz à 400 mètres des plages et à proximité immédiate des commerces, le logement entièrement meublé d'une surface habitable de 39 m² environ, situé au deuxième étage de la résidence de tourisme "Le Patio d'Eugénie". La résidence propose de nombreux services et équipements de qualité : bain à remous, sauna, hammam, piscine extérieure chauffée, service petit-déjeuner et autres prestations.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une salle de bains complète, d’un WC indépendant, d’une chambre cabine avec lits superposés et placard, d’une seconde chambre avec lit double et rangement, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, disposant d’un canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès à un balcon couvert exposé à l'Ouest.

Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain à usage privatif et exclusif.

Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 12 540 € HT soit 13 794 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : forfait charges de copropriété récupérables supporté par les propriétaires, d’un montant de 677 €/an, déduit des loyers.
Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : C ; GES : A

Réf. annonce : BIAEUG-2636