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Verdon-sur-mer L'Estuaire (Gironde)

Présentation Fiche technique Accès au site

T3 PROCHE PLAGES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Appartement T3 meublé 6 couchages, situé dans la résidence "L'Estuaire" à Verdon-sur-Mer au premier étage d'une surface habitable de 50 m² environ, composé d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès à un balcon couvert. Le logement comprend également une salle de bains complète, WC indépendant, une première chambre avec lit double et placard ainsi qu'une seconde chambre avec deux lits simples et placard.

Incluant deux emplacements de parking à usage exclusif et privatif.

Située à 900 m des premiers commerces, à 1,5 km des plages de l'estuaire et à 2,5 km des plages de l'Atlantique, la résidence Lagrange Vacances L'ESTUAIRE se compose de 44 appartements répartis dans 6 bâtiments d'un étage.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 6 422 € HT soit 7 064 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive).
Montant des charges annuelles de copropriété : en cours.
Occupation propriétaire : 2 semaines soit 1 semaine haute saison été avec 1 semaine basse saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : VEREST-2426

Prix de vente : 120 220 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

Fort de 15 années d'expertise sur le marché de la résidence de tourisme, LAGRANGE IMMOBILIER est plus qu'une agence immobilière, il est votre partenaire privilégié pour tous vos projets d'achat de résidence secondaire ou investissement locatif.