T3 DUPLEX 6 COUCHAGES SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - LMNP POSSIBLE - EN PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - A SEULEMENT 150m. D'UNE IMMENSE PLAGE DE SABLE FIN

Appartement T3 duplex situé au premier et dernier étage d'une surface habitable de 48m² environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée, WC indépendant, salle de bains complète, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon. Vous trouverez à l'étage un dégagement, une chambre avec deux lits simples et placard ainsi qu'une seconde chambre avec lit double et placard.

Incluant un emplacement de parking souterrain à usage privatif.

La résidence Lagrange Vacances "Les Balcons de l'Océan" est située en première ligne d'océan, à seulement 150 m d'une immense plage de sable fin et à 400 m des commerces. Elle bénéficie d'un emplacement de premier ordre à Biscarrosse-Plage. Bercée par les vagues océanes, elle s'intègre en parfaite harmonie dans son paysage et propose 70 appartements tout confort (ascenseur).

La résidence dispose d'une piscine extérieure chauffée, sauna etc ...

Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 7 722 € HT soit 8 494 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 707 € HT/an.
Occupation propriétaire : aucune actuellement mais modulable avec simulation du nouveau loyer.

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : BISCA-2345