T3 DUPLEX MEUBLÉ EXPOSÉ PLEIN SUD - EN PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - PROCHE PLAGES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - LMNP POSSIBLE

Appartement T3 duplex meublé situé au rez-de-chaussée d'une surface habitable de 48m² environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement, salle de bain complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à une terrasse avec cour privative exposée PLEIN SUD.

Vous trouverez à l'étage un pallier avec dégagement, chambre avec deux lits simples et placard, seconde chambre avec lit double et placards.

Incluant un emplacement de parking souterrain à usage privatif.

La résidence Lagrange Vacances "Les Balcons de l'Océan" est située en première ligne d'océan, à seulement 150 m d'une immense plage de sable fin et à 400 m des commerces. Elle bénéficie d'un emplacement de premier ordre à Biscarrosse-Plage. Bercée par les vagues océanes, elle s'intègre en parfaite harmonie dans son paysage et propose 70 appartements tout confort (ascenseur).

La Résidence dispose d'une piscine extérieure chauffée, sauna et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 7 443 € HT soit 8 188 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Charges de copropriété annuelles : 787 € HT/an.
Occupation propriétaire : Aucune mais possibilité sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : BISCA-2402