T3 MEUBLÉ - AU PIED DES PISTES & CENTRE - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSBILE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Le logement est idéalement situé au pied des pistes et à 100 mètres de la station, cet appartement de 40 m² environ, est situé au 3ᵉ étage de la résidence de tourisme 4 étoiles "Les Hauts de Comborciere", construite en 2006, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation.

La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés : piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.

Il se compose d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, d’une chambre avec lit double et salle d’eau privative avec WC, ainsi que d’une chambre cabine équipée de lits superposés. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur le séjour, qui dispose d’un canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à un balcon avec vue sur la station.

Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain ainsi qu'un casier à skis à usage exclusif et privatif.

Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel perçu par le propriétaire : 8 265 € HT soit 9 091 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : forfait charges de copropriété récupérables supporté par les propriétaires, d’un montant de 605 €/an, à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine en haute saison hiver et 1 semaine en haute saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel)
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : E ; GES : D

Réf. annonce : TOUCOM-2820