T2 MEUBLÉ - AVEC VUE SUR LES PISTES - EXPOSÉ SUD-OUEST - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Le logement est idéalement situé au pied des pistes et à 100 mètres de la station, cet appartement de 31 m² environ, est situé au 2ᵉ étage de la résidence de tourisme 4 étoiles "Les Hauts de Comborciere", construite en 2006, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés : piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, une chambre complète avec placard et lit double, salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant et accès au balcon avec vue sur les pistes et exposé Sud-Ouest.

Le prix de vente comprend également un emplacement de parking extérieur ainsi qu’un casier à skis à usage exclusif et privatif.

Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel perçu par le propriétaire : 6 187 € HT soit 6 805 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : forfait charges de copropriété récupérables supporté par les propriétaires, d’un montant de 438 € / an, à noter que la globalité des charges de copropriété sont avancées par le propriétaire.
Occupation propriétaire : 3 semaines dont 1 haute saison hiver + 2 haute saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : D ; GES : B

Réf. annonce : TOUCOM-2812