T2 MEUBLÉ - PROCHE PISTES & REMONTÉES MÉCANIQUES - PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Le logement est idéalement situé à 400 mètres des remontées mécaniques, du centre et des commerces, cet appartement de 39 m² environ, est situé au 1er étage du bâtiment D de la résidence de tourisme 4 étoiles "Les Fermes Emiguy", construite en 2010, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme : piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salle de fitness, bains à remous et autres prestations.

Il se compose d’une entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, chambre/cabine avec lits superposés, salle de bains complète, chambre spacieuse avec lit double et salle d’eau privative, cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour donnant directement accès à un balcon exposé plein Ouest.

Le prix de vente comprend également un emplacement de parking intérieur ainsi qu'un casier à skis.

Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel perçu par le propriétaire : 9 611 € HT soit 10 572 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 589 € HT/an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : 2 semaines basse saison hiver (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel)
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : D ; GES : B

Réf. annonce : GETFER-2626