T3 CABINE MEUBLÉ - AVEC VUE SUR LES PISTES - PROCHE REMONTÉES MÉCANIQUES - 8 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSBILE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE

Le logement est idéalement situé au pied des pistes, à 50 mètres des remontées mécaniques, cet appartement de 50 m² environ, est situé au 1er étage de la résidence de tourisme "Les Chalets de l'Adet", qui offre un superbe panorama sur la vallée. La résidence dispose de divers équipements : piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, bains à remous et autres prestations.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, salle de bains complète, coin cabine avec lit superposé, WC indépendant, première chambre avec lit double et accès à un balcon privatif, deuxième chambre avec accès à un balcon privatif, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès au balcon avec vue sur les pistes.

Le prix de vente intègre également le mobilier, un emplacement de parking extérieur, ainsi qu'un casier à skis à usage exclusif et privatif.

Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies)
Loyer annuel perçu par le propriétaire : 7 211 € HT soit 7 932 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive)
Montant des charges de copropriété : 602 € HT/ an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : 2 semaines en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

Taxe foncière 2025 : 682 € / an.

DPE : C ; GES : A

Réf. annonce : SAICHA-2834