T2 MEUBLÉ - EXPOSÉ SUD-OUEST - PROCHE QUARTIER D'AUTEUIL - RÉSIDENCE APPART'HÔTEL GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL- AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - SPÉCIAL INVESTISSEUR - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Le logement bénéficie d’un emplacement privilégié aux portes de Paris, au cœur du quartier d’affaires de Billancourt-Rives-de-Seine, à proximité du Parc des Princes et du mythique court Philippe-Chatrier. Cet appartement entièrement meublé de 33 m² environ est situé au sixième étage de la résidence Lagrange appart'hôtel "Les Rives de Seine", construite en 2010, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation.

La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés : jacuzzi, sauna, salle de fitness, service petit déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal.

Il se compose d'un hall d’entrée, salle d’eau complète, WC indépendant, chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à un balcon exposé plein Sud-Ouest.

Le prix de vente comprend également un emplacement de parking intérieur à usage privatif et exclusif.

Le bien est exploité sous bail commercial :
Loyer annuel perçu par le propriétaire : 9 192 € HT soit 10 112 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 490 €/an, seulement les charges non-récupérables à déduire des loyers.
Aucune contrainte de gestion : le Groupe Lagrange prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et les ménages des départs.

DPE : C ; GES : C

Réf : BOURIV-2493