T3 DUPLEX MEUBLÉ - EN PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - PROCHE PLAGES - EXPOSE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Le logement est idéalement situé à seulement 150 mètres d'une immense plage de sable fin. Cet appartement en duplex de 48 m² environ, entièrement meublé, se trouve en rez-de-jardin de la résidence de tourisme 4 étoiles "Les Balcons de l'Océan" reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation en front d'Océan.

La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés : piscine extérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, laverie, service petit-déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal.

Il se compose au niveau bas, d’un hall d’entrée avec dégagement, d’une salle de bains complète avec WC, et d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires. Le séjour donne accès à une terrasse avec cour privative exposée plein sud. À l’étage, un palier avec dégagement dessert une chambre avec deux lits simples et placard, ainsi qu’une seconde chambre avec lit double et placards.

Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain à usage privatif.

Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 7 443 € HT soit 8 188 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 787 € HT/an, forfait charges à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : D ; GES : B

Réf. annonce : BISCA-2876