T3 DUPLEX MEUBLÉ - EN PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - PROCHE PLAGES - EXPOSE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Appartement T3 duplex meublé situé au rez-de-chaussée, d’une superficie habitable d’environ 48 m², composé au niveau bas d’un hall d’entrée avec dégagement, d’une salle de bains complète avec WC, et d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires. Le séjour donne accès à une terrasse avec cour privative exposée plein sud.

À l’étage, un palier avec dégagement dessert une chambre avec deux lits simples et placard, ainsi qu’une seconde chambre avec lit double et placards.

Le logement comprend également un emplacement de parking souterrain à usage privatif.

Idéalement situé à seulement 150m. d'une immense plage de sable fin et à 400m. des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange "Les Balcons de l'Océan", elle bénéficie d'un emplacement privilégié à Biscarrosse-Plage.

La résidence offre de nombreuses prestations : piscine extérieure chauffée, sauna, laverie, service petit-déjeuner, et bien d’autres équipements.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 7 443 € HT soit 8 188 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charges de copropriété : 787 € HT/an.
Occupation propriétaire : Aucune mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : BISCA-2684