T3 DUPLEX MEUBLÉ 6 COUCHAGES - PROCHE PLAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RÉSIDENCE GÉRÉE - FISCALITÉ ATTRACTIVE - STATUT LMNP POSSIBLE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Appartement T3 duplex meublé, d'une surface habitable de 43 m² environ situé en rez-de-jardin et premier étage, composé au niveau bas d'une salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès à la terrasse privative. Vous trouverez à l'étage un dégagement, une première chambre avec lit double et placard, une deuxième chambre avec deux lits simples et placard.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

Entre Bordeaux et Bayonne, la « perle de la Côte d'Argent » est une charmante station balnéaire blottie entre l'Océan Atlantique et les pinèdes constellées de lacs et d'étangs. La résidence Le Domaine Des Dunes est située au cœur d'une pinède de plus de 2 ha, à 800 m des plages et des commerces.

Vous retrouverez dans cette résidence un espace loisirs-détente avec piscine intérieure et extérieure chauffée, pataugeoire et toboggan, salle de fitness ainsi qu'un sauna et autres prestations...

Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 6837 € HT soit 7 520 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charge annuel : 423 € HT/an.
Occupation : aucune actuellement mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES DPE : en cours de réalisation

Réf. annonce : MIMDUN-2456