T1 BIS MEUBLÉ - EN PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - A SEULEMENT 150M. D'UNE IMMENSE PLAGE DE SABLE FIN - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - LMNP POSSIBLE

Le logement est idéalement situé à seulement 150 mètres d'une immense plage de sable fin. Cet appartement entièrement meublé de 37 m² environ est situé en rez-de-jardin de la résidence de tourisme 4 étoiles "Les Balcons de l'Océan" reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation en front d'Océan.

La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés : piscine extérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, laverie, service petit-déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal.

Il se compose d'un hall d’entrée, coin nuit avec lit superposé, salle de bains complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour/chambre et accès au balcon.

Le prix de vente comprend également un emplacement de parking intérieur à usage privatif et exclusif.

Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 5 686 € HT soit 6 255 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 544 € HT/an, forfait charges à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : C ; GES : A

Réf. annonce : BISCA-2730