T1 BIS MEUBLÉ - EN PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - A SEULEMENT 150M. D'UNE IMMENSE PLAGE DE SABLE FIN - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - LMNP POSSIBLE

Appartement T1 bis situé en rez-de-jardin, d’une superficie habitable d’environ 37 m², comprenant un hall d’entrée avec lit superposé, une salle de bains complète avec WC, et une cuisine équipée ouverte sur le séjour/chambre, donnant accès à un balcon.

Le logement comprend également un emplacement de parking intérieur à usage privatif et exclusif.

Idéalement situé à seulement 150m. d'une immense plage de sable fin et à 400m. des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange "Les Balcons de l'Océan", elle bénéficie d'un emplacement privilégié à Biscarrosse-Plage.

La résidence offre de nombreuses prestations : piscine extérieure chauffée, sauna, laverie, service petit-déjeuner, et bien d’autres équipements.

Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 5 686 € HT soit 6 255 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 544 € HT/an.
Occupation propriétaire : aucune actuellement mais modification possible avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : C
GES : A

Réf. annonce : BISCA-2730