MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - PROCHE PLAGES & PORT - EXPOSÉE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE

Maisonnette T3 duplex meublée d’une surface habitable d’environ 43,20 m², composée au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une salle d’eau avec WC, et d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salon avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à une terrasse couverte exposée plein Sud. À l’étage, un palier dessert un WC indépendant et deux chambres, dont une avec placard.

Le logement comprend également un jardin et un emplacement de parking extérieur à usages privatifs et exclusifs.

Idéalement situé à 50m. de la plage et à 1 km du port, au sein de la résidence "La Grenadine", qui dispose d'une piscine extérieure, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyers annuel versé par le gestionnaire : 4 817 € HT soit 5 299 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Charges de copropriété : 484 €/an.
Occupation propriétaire : 5 semaines par an dont 1 semaine en moyenne ou basse saison + 1 semaine entre la troisième semaine de juin et la deuxième semaine de juillet + 1 semaine entre la troisième semaine d'août et la première semaine de septembre + 2 semaines entre l'ouverture de la résidence et la deuxième semaine de juin ou entre la deuxième semaine de septembre et la fermeture de la résidence (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE : C
GES : A

Réf. annonce : MARSGRE-2703