T2 CABINE DUPLEX MEUBLÉ PIED DES PISTES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - STATUT LMNP POSSIBLE

Appartement T2 cabine duplex meublé situé au deuxième et combles, d'une surface habitable de 62 m² environ, comprenant au niveau bas un hall d'entrée avec placard, salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à un balcon couvert.

Au niveau supérieur, vous trouverez un dégagement avec espage de rangement, salle d'eau complète, une première chambre avec lit double ainsi qu'une deuxième chambre avec lit superposé.

Incluant un casier à skis et un garage à usages exclusifs et privatifs.

La résidence Lagrange Vacances "Le Domaine de l'Ardoisière" est située à Vielle Aure, à 800 m du centre de St Lary Village et du téléphérique du Pic Lumière, en face de la résidence Lagrange Vacances Le Clos Saint-hilaire et à 500 m des thermes.Ce bel ensemble résidentiel entouré d'un parc arboré à proximité de la rivière propice à la détente est composé de 52 logements dans 2 bâtiments de 2 étages (ascenseur.

La résidence dispose d'une piscine couverte chauffée, hamman, sauna, spa et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 3665 € HT soit 4 031 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive LMNP - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 768 € / an HT.
Occupation propriétaire : 8 semaines dont 4 semaines Haute saison + 2 semaines Moyenne saison + 2 semaines Basses saisons.

CRITÈRES DPE :
DPE : D
GES : B

Réf. annonce : STLLDA-2517