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Montignac (24290)

2 pièces - 40,99 m²

Maisonnette T2 exposée PLEIN SUD - 4 couchages - sous bail commercial avec occupation modulable

69 000 €
Ref : 104
A propos de ce bien

MAISONNETTE T2 MEUBLÉE EXPOSÉE PLEIN SUD - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION MODULABLE SELON VOS ENVIES - SANS AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Maisonnette T2 d'une surface habitable de 41m² située en rez-de-jardin, composé d'un hall d'entrée, WC indépendant, salle de bains complète, grande chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à une terrasse et jardin privatifs exposés plein SUD.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.

Situé dans la résidence de tourisme 4 étoiles "Les Bastides de Lascaux" à Montignac-Lascaux, comprenant une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 804 € HT soit 5 284 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 588 € HT/an (30 % des charges locatives avec plafond à 18 €/m² soit un maximum de 615 € HT/an).
Occupation propriétaire : 2 semaines en basse saison gratuites (modulable sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : E
GES : B

Réf annonce : MONBAS-2339

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 24290
Surface habitable (m²) 40,99 m²
Surface loi Carrez (m²) 40,99 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Nombre de parking 1
Financier
Prix de vente 69 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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