MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Le logement est idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations.

Cette maisonnette T3 duplex offre une surface habitable d’environ 47 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, d’un WC indépendant, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à une terrasse privative exposée plein Ouest.
À l’étage, un palier avec dégagement dessert une salle d’eau complète, une salle de bains, une première chambre avec deux lits simples et placard, ainsi qu’une deuxième chambre avec lit double et placard.

Le logement inclut également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé au propriétaire : 5 400 € HT soit 5 940 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 702 € /an.
Occupation propriétaire : Aucune liée au bail actuel (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

Taxe foncière : 224 €/an

CRITÈRES :
DPE : D
GES : B

Réf annonce : MONBAS-2771