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Talmont-Saint-Hilaire (85440)

3 pièces - 47,53 m²

Maisonnette T3 meublée en duplex - proximité des plages - exposée plein Ouest - sous bail commercial

85 000 €
Ref : 273
A propos de ce bien

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - PROXIMITÉ DES PLAGES - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Maisonnette T3 duplex meublée d’une surface habitable d’environ 48 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse avec jardin exposé plein Ouest. À l’étage, un pallier dessert une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC, ainsi qu’une seconde chambre avec placard.

Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

Idéalement situé à 3 km du golf et du centre, et à 7 km des plages, au sein de la résidence Lagrange "Le Village de la Mer", qui dispose d'une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 978 € HT soit 4 375 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d’impôts)
Montant des charges annuelles : 323 €/an (charges non récupérables)
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine moyenne saison + 1 semaine basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : E
GES : B

Réf. annonce : TALVIL-2817


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 85440
Surface loi Carrez (m²) 47,53 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Nombre de parking 1
Financier
Prix de vente 85 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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