T3 MEUBLÉ - PROCHE PLAGES & MER - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES

Appartement T3 d'une surface habitable de 42 m² environ situé au premier étage. Il se compose d'une entrée, d'une salle de bains complète, WC indépendant, une première chambre avec lit double et placard, une deuxième chambre/cabine avec deux lits superposés ainsi qu'une cuisine ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à la terrasse privative.

Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

Idéalement situé à 200m. du port et à 500m. des premières plages, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange "Les Terrasses des Embiez", qui dispose d'une piscine extérieure chauffée, hammam, bains à remous, service boulangerie et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 6 272 € soit 6 899 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts
Montant annuel du forfait charges de copropriété : 742 €/an.
Occupation propriétaire : 4 semaines dont 2 semaines en haute saison et 2 semaines en moyenne saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE : D
GES : A

Réf. annonce : SIXTER-2775