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Six-Fours-les-Plages (83140)

2 pièces - 31,10 m²

T2 exposé plein Sud - proche plages - 4 couchages - sous bail commercial

172 000 €
Ref : 348
A propos de ce bien

T2 MEUBLÉ - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ PLEIN SUD - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Appartement T2 d’une surface habitable d’environ 31 m², situé en rez-de-jardin.Il se compose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et donnant accès à une terrasse privative exposée plein Sud.
Le logement comprend également une chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète ainsi qu’un WC indépendant.

Un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif viens compléter ce bien.

Idéalement située à 500 mètres des plages, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange « Les Terrasses des Embiez », qui bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de l’île des Embiez.
La résidence propose de nombreux services, notamment une piscine extérieure chauffée, un hammam et d’autres prestations de qualité.

Bail commercial en cours :(occupation modulables selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 6 623 € HT soit 7 285 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive)
Montant annuel du forfait charges de copropriété : 554 €/an.
Occupation propriétaire : aucune (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE : C
GES : A

Réf. annonce : SIXTER-2665

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 83140
Surface loi Carrez (m²) 31,10 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Nombre de parking 1
Exposition Sud
Année de construction 2009
Financier
Prix de vente 172 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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