T3 DUPLEX EXPOSÉ PLEIN SUD - PROCHE PLAGES & GOLF - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE

Appartement T3 duplex meublé d'une surface habitable de 45 m² environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon privatif exposé PLEIN SUD.

Vous trouverez à l'étage un palier avec dégagement, une première chambre avec lit double ainsi qu'une seconde chambre avec deux lits simples et placard.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

Situé à l'entrée de Saint-Briac-sur-Mer, la résidence "Les Roches Douvres" est située à seulement 300 m des premières plages et du célèbre golf de Dinard, l'un des plus vieux parcours français et à 1,2 km du centre et des commerces. Avec ses 81 appartements répartis dans 4 bâtiments (ascenseur dans le bâtiment principal), elle offre un cadre calme et reposant.

La résidence dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna, salon et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 7 764 € HT soit 8 540 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charge avec bail : 622 € HT/an.
Occupation propriétaire : Aucune actuellement mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer.

CRITÈRES DPE :
DPE : E
GES : B

Réf. annonce : SAIBRI-2476