MAISONNETTE T4 MEUBLÉE EN DUPLEX AVEC JARDIN & TERRASSE - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ PLEIN OUEST - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Découvrez cette agréable maisonnette T4 en duplex, entièrement meublée, d'une surface habitable d'environ 53 m², idéalement située à seulement 900 mètres du centre-ville et 1 km des plages. Elle se trouve au sein de la résidence de tourisme « Le Hameau de Peemor Pen », reconnue pour la qualité de ses prestations et son environnement privilégié.

Elle se compose au rez-de-jardin d’une entrée avec dégagement, WC indépendant, première chambre avec lit double et salle d'eau privative, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès à une terrasse privative et un jardin privatif de 45 m² exposé plein Ouest. À l’étage, un palier, deuxième chambre avec lit double et placard, troisième chambre avec placard, salle de bains complète avec WC.

Le prix de vente comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

La résidence offre de nombreux équipements très appréciés : piscine couverte-découverte chauffée, bain à remous, sauna, hammam et autres prestations qui garantissent un confort optimal.

Le bien est sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 9 273 € HT soit 10 200 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Montant total des charges de copropriété avec bail : 1 082 € HT/an, forfait des charges de copropriété + charges non-récupérables à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : aucune semaine d'occupation (modification possible selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel).

DPE : en cours de réalisation.

Réf. annonce : MORHAM-DEM