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Biscarrosse (40600)

4 pièces - 62,12 m²

T4 duplex 8 couchages proche plages sous bail commercial meublé avec occupation modulable

299 465 €
Ref : 53
A propos de ce bien

T4 DUPLEX 8 COUCHAGES AVEC VUE SUR L'OCÉAN - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - LMNP POSSIBLE - EN PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - A SEULEMENT 150m D'UNE IMMENSE PLAGE DE SABLE FIN

Appartement T4 duplex meublé situé au deuxième et dernier étage d'une surface habitable de 62m² environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, chambre avec lit double et salle d'eau privative, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon avec une magnifique vue sur l'océan. Vous trouverez à l'étage un pallier avec dégagement, chambre avec deux lits simples et placard, seconde chambre avec lit double et placard ainsi qu'une salle de bains complète avec WC.

Incluant un emplacement de parking souterrain à usage privatif.

La résidence Lagrange Vacances LES BALCONS DE L’OCÉAN est située en première ligne d'océan, à seulement 150 m d'une immense plage de sable fin et à 400 m des commerces. Elle bénéficie d'un emplacement de premier ordre à Biscarrosse-Plage. Bercée par les vagues océanes, elle s'intègre en parfaite harmonie dans son paysage et propose 70 appartements tout confort (ascenseur).

La Résidence dispose d'une piscine extérieure chauffée, sauna etc ...

Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 11 030 € HT soit 12 133 € TTC (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Charges de copropriété annuelles : 1 016 € HT/an.
Occupation propriétaire : Aucune mais possibilité sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : BISCA-2488

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 40600
Surface habitable (m²) 62,12 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine Equipée
Balcon OUI
Exposition Ouest
Financier
Prix de vente 299 465 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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