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Biscarrosse (40600)

3 pièces - 47,15 m²

T3 duplex meublé face à l'océan, proche plage - résidence 4 étoiles

240 000 €
Ref : 55
A propos de ce bien

T3 DUPLEX 6 COUCHAGES EXPOSÉ PLEIN SUD - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - LMNP POSSIBLE - EN PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - A SEULEMENT 150m D'UNE IMMENSE PLAGE DE SABLE FIN

Appartement T3 duplex situé au deuxième et dernier étage d'une surface habitable de 48m² environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement, salle de bains complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon exposé PLEIN SUD. Vous trouverez à l'étage un dégagement, une chambre avec deux lits simples et placard ainsi qu'une seconde chambre avec lit double et placard.

Incluant un emplacement de parking souterrain à usage privatif.

La résidence Lagrange Vacances "Les Balcons de l'Océan" est située en première ligne d'océan, à seulement 150 m d'une immense plage de sable fin et à 400 m des commerces. Elle bénéficie d'un emplacement de premier ordre à Biscarrosse-Plage. Bercée par les vagues océanes, elle s'intègre en parfaite harmonie dans son paysage et propose 70 appartements tout confort (ascenseur).
Résidence avec une piscine extérieure chauffée, sauna etc..

Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 7 945 € HT soit 8 740 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 771 € HT/an.
Occupation propriétaire : Aucune actuellement mais modulable avec simulation du nouveau loyer.

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : C
GES : A

Réf. annonce : BISCA-2251


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 40600
Surface habitable (m²) 47,15 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine Equipée
Balcon OUI
Exposition Sud
Année de construction 2012
Financier
Prix de vente 240 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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