STUDIO BIS MEUBLÉ - PROCHE PLAGE ET COMMERCES - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES - AVEC OU SANS LA POURSUITE DU BAIL COMMERCIAL - LIBRE D'OCCUPATION POSSIBLE

Idéalement situé au plein cœur du quartier de la Coudalère à 300 mètres des premières plages. Cet appartement de 38 m² environ, est situé en rez-de-jardin au sein de la résidence de tourisme 4 étoiles "Catalana", reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation. La résidence offre divers équipements : piscine extérieure,laverie, service boulangerie et autres prestations.

Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement ouverte sur la chambre-cabine, salle de bains complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à la terrasse couverte exposée plein Est.

Le prix de vente comprend également le mobilier.

Le bien peut être acquis avec ou sans la poursuite du bail commercial, selon votre projet.

Dans le cadre de la poursuite du bail commercial :
Loyer annuel perçu par le propriétaire : 3 686 € HT soit 4 055 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété avec le bail : 969 €/an (charges non-récupérables).
Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

Dans le cadre d’un achat sans bail commercial :
Montant des charges de copropriété : 5 050 € /an.
Taxe foncière 2025 : 685 €.

DPE : D ; GES : B

Réf. annonce : BARCAT-2858